海南陵水海棠星筑：60-90㎡集智空间，旅居投资两相宜？

海南陵水，作为北纬18°上的黄金度假带，近年来凭借优越的气候条件和自贸港政策红利，成为旅居投资的热门选择。其中，海棠星筑项目凭借"集智空间"的创新设计，尤其60-90㎡的中小户型，正在吸引不少购房者的目光。那么，这个楼盘究竟如何？当下是否值得入手？

项目区位优势明显

海棠星筑坐落于陵水清水湾度假区，距离海岸线约2公里，既避开了潮湿海风对建筑的侵蚀，又能便捷享受滨海生活。周边配套逐渐成熟，雅居乐商业街、游艇码头等设施可满足基本生活需求，而三亚海棠湾免税城、301医院海南分院等优质资源也在一小时生活圈内。

产品设计颇具巧思

项目主打的"集智空间"户型，在60-90㎡的有限面积内实现了多功能布局。以78㎡样板间为例，通过可变形家具和灵活隔断，能在两居室与开放式大空间之间自由切换，既适合度假自住，也方便后期出租。层高3米的设计增强了小户型的空间感，部分户型还配置了转角飘窗，将山海景观引入室内。

当前市场价值研判

2023年陵水房价呈现"量缩价稳"态势，清水湾片区均价维持在2.8-3.2万元/㎡。海棠星筑目前2.6万元/㎡的均价相对周边竞品有10%左右的价格优势，且提供精装交付。考虑到海南自贸港封关在即的预期，以及冬季旅居市场的持续升温，该项目兼具自住舒适性与资产保值潜力。

购买建议

对于预算有限的年轻家庭或"候鸟族"，60-90㎡户型总价可控，是体验海南生活的入门之选。但需注意，项目所在区域商业配套仍需时间成熟，且小户型在二手市场的流动性较大户型稍弱。建议购房者结合自身度假频率和资金规划审慎决策，若能接受5-8年的持有周期，当前不失为一个逢低布局的窗口期。