清水湾上合府：101-138㎡稀缺洋房，当下是否值得"抄底"？

海南陵水清水湾，作为北纬18°的黄金度假带，始终是旅居置业的热门选择。上合府作为湾区少有的低密洋房社区，其101-138㎡的建筑面积段产品在当前市场环境下尤显稀缺，是否值得入手需综合考量三大关键因素。

产品力解析：

上合府采用6-8层纯洋房设计，得房率超80%，101㎡三房与138㎡四房均做到南北通透，主卧套房设计搭配270°观景阳台，在陵水同类产品中具有明显空间优势。项目距清水湾沙滩直线距离约1.2公里，既避开了海岸线的潮湿问题，又保持了便捷的度假配套可达性。

市场窗口研判：

2023年海南全域限购政策持续，但陵水凭借"双湾一岛"的稀缺资源，房价抗跌性显著。当前项目均价约2.8万/㎡，较2021年峰值回调约15%，与周边雅居乐项目形成约20%价差。值得注意的是，项目剩余房源主要集中在138㎡大户型，适合改善型买家。

购买建议：

对于追求长期旅居价值的投资者，建议优先选择138㎡四房，其双主卧设计更符合家庭度假需求；短期过渡需求则可考虑101㎡三房，总价门槛更低。需特别关注2024年海南环岛旅游公路通车后，对陵水沿线项目的价值重塑机遇。建议实地考察周边商业配套建设进度，目前3公里范围内的第三农贸市场预计2024年底投入运营，将显著提升生活便利度。