海口江东国际能源中心：山东能源集团打造自贸港能源产业新地标

江东国际能源中心项目概况

海口江东国际能源中心位于海南自贸港核心区——江东新区CBD中轴位置，由世界500强企业山东能源集团投资开发。作为海南省重点项目，该项目总投资约35亿元，总建筑面积约16万平方米，由两栋超高层塔楼（主塔150米、副塔100米）及商业裙楼组成，是集国际能源交易、总部办公、商务配套于一体的5A甲级写字楼集群。

项目依托山东能源集团在油气、新能源等领域的产业优势，重点引进跨国能源企业区域总部、大宗商品贸易平台及金融服务机构，已与新加坡托克集团、中石油国际事业等多家世界级能源企业达成入驻意向。项目建成后将成为海南自贸港能源贸易结算中心和离岸金融服务中心的重要载体。

在售产品及价格分析

目前项目主推三大类办公产品：

1. 整层办公：标准层面积约2000㎡，层高4.2米，配备VRV空调系统及智能楼宇管理系统，适合能源类企业总部入驻，均价约28000元/㎡；

2. 分割单元：提供80-500㎡灵活空间组合，配备共享会议室、路演厅等配套，均价23000-25000元/㎡；

3. 定制总部：面向世界500强企业提供独栋或整栋定制服务，支持外立面改造、内部动线重构等个性化需求。

相比周边华润大厦（均价32000元/㎡）等同类产品，项目价格低约15%，但配备了专属的能源交易配套服务，包括大宗商品交割仓单系统接入、跨境结算绿色通道等特色服务。目前购买可享自贸港企业所得税优惠及人才购房补贴政策。

山东能源集团的战略布局

作为控股方，山东能源集团（2023年营收超8500亿元）通过该项目实现"南北双总部"战略，其海南子公司将统筹 LNG 进口、油气勘探等国际业务。值得注意的是，项目创新采用"产业+地产"模式：

- 产业导入：已带动12家上下游企业注册江东新区

- 配套建设：规划建设5万吨级保税油库

- 政策突破：试点人民币跨境支付便利化

置业建议

该项目更适合有实际办公需求的能源贸易类企业，个人投资者需注意：

✓ 自贸港政策红利持续释放

✓ 周边配套尚在建设期（预计2025年成熟）

✓ 需关注企业税收落地细则

随着海南自贸港封关运作临近，江东新区作为先行示范区，此类产城融合项目将迎来价值重估窗口期。建议意向客户可优先考虑分割单元产品，兼顾投资灵活性与政策红利。（完）