海口高端人居新标杆：魁星月明山庄打造城市山居典范

（海口讯）随着海南自贸港建设不断推进，海口高端住宅市场迎来新一轮发展机遇。位于海口市秀英区的魁星月明山庄项目备受市场关注，该项目由海南鲁海置业有限公司开发建设，以"城市山居"为核心理念，致力于打造海口人居新标杆。

项目概况：城市稀缺山景资源

魁星月明山庄坐落在海口火山口地质公园南麓，项目总占地面积约150亩，容积率仅为1.5，绿地率高达40%。项目依托独特的火山地貌和原始植被，形成了"三山环抱、一水中流"的自然格局。据项目负责人介绍，这里夏季平均气温比市区低2-3℃，PM2.5常年保持在优良水平，是不可多得的城市生态住区。

在售户型：满足不同家庭需求

目前项目主推三个户型系列：

- 云麓系列：建面约120-140㎡三居室，采用"LDK一体化"设计，南北通透，均价约28000元/㎡；

- 星曜系列：建面约180-220㎡四居室，配备独立家政间和双套房设计，均价约32000元/㎡；

- 月华系列：建面约260-300㎡顶层复式，拥有360°观景露台，均价约38000元/㎡。

所有户型均采用国际一线品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、智能家居等高端配置。特别值得一提的是，项目创新性地设计了"可变空间"，业主可根据家庭生命周期自由调整房间功能。

价格分析：高端市场价值凸显

相较于海口市2月份新建商品住宅均价18352元/㎡，魁星月明山庄的价格定位明显高于市场平均水平。业内人士分析认为，这主要源于三大价值支撑：

1. 稀缺的山景资源不可复制

2. 低密度的规划指标

3. 国际化的产品标准

项目营销总监表示："我们的客户主要是追求生活品质的城市精英和海归人士，近期成交客户中，岛外购房者占比达到65%。"

开发商实力：鲁海置业深耕海南

海南鲁海置业有限公司成立于2012年，是山东鲁商集团在琼设立的全资子公司。公司先后开发了鲁能海蓝福源、鲁能三亚湾等知名项目，累计开发面积超过200万㎡。公司负责人透露，未来三年还将在海口西海岸和江东新区布局新项目。

配套进展：国际化生活圈逐步成型

项目周边配套正在快速完善：

- 教育：3公里范围内有华侨中学观澜湖校区、北京大学附属中学海口学校

- 医疗：海南省肿瘤医院（三甲）距离项目仅10分钟车程

- 商业：观澜湖新城、远大购物广场等商业综合体已开业运营

据悉，项目一期预计2024年6月交付，目前工程进度已达60%。随着海南自贸港政策红利持续释放，这类兼具生态价值和发展潜力的高端项目，正成为岛内外置业者的新选择。

（完）