海口正茂豪庭：主城稀缺新盘入市，在售户型与价格解析

在海口主城区土地资源日益稀缺的当下，位于龙华区南海大道与金牛路交汇处的正茂豪庭项目近期引发市场关注。作为海南正茂实业有限公司开发的新作，该项目以"城市改善型住宅"为定位，试图在竞争激烈的海口楼市中占据一席之地。

开发商实力解析

海南正茂实业有限公司成立于2010年，是海南本土中型房企，先后开发过正茂豪苑、正茂豪景等项目，开发经验集中在海口及周边市县。据公开资料显示，公司近年开发体量保持在20-30万方/年，开发节奏稳健。值得关注的是，正茂豪庭项目地块系该公司2021年通过招拍挂竞得，楼面价约9800元/㎡，创当时区域地价新高。

项目区位价值

正茂豪庭所处的南海大道板块，属于海口传统居住区，配套成熟度较高。项目1公里范围内涵盖友谊阳光城、上邦百汇城等商业综合体，医疗配套有海南省医学院附属医院（约1.5公里）。交通方面，距海口汽车西站约2公里，未来规划中的地铁3号线将在项目800米处设站。但需注意，当前片区城市界面稍显老旧，周边存在部分待改造城中村。

产品设计亮点

项目总建面约12万方，规划5栋高层住宅，采用围合式布局。主力户型为：

- 89㎡三房两厅一卫：经典竖厅设计，南向阳台，得房率约78%

- 112㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计

- 128㎡四房两厅两卫：双阳台配置，动静分区明显

- 143㎡四房两厅两卫：横厅布局，主卧带独立衣帽间

户型设计普遍注重功能性，112㎡以上户型均配置双卫，符合改善需求。但部分户型存在北向房间过多的问题，需结合具体楼栋选择。

价格与竞品对比

目前项目备案均价为18500元/㎡（毛坯），实际成交价可下浮8%-10%，折后均价约17000元/㎡。相比周边二手房（如金盘雅苑挂牌价15000-16000元/㎡），存在约10%溢价。与同片区新盘华润置地悦府（精装21000元/㎡）相比，价格优势明显。但项目需捆绑车位销售（车位价18-20万元/个），实际购房成本需增加。

购买建议

适合预算在150-250万之间的本地改善客群，特别是注重成熟配套的购房者。投资需谨慎，考虑海口当前新房库存去化周期约18个月的市场环境。建议重点关注112㎡三房产品，其总价控制与功能性的平衡度最佳。购房前应实地考察周边环境，并对比同价位段其他楼盘的交付标准。