海南万宁石梅半岛73-82㎡二居测评：旅居投资两相宜的潜力之选？

在海南置业热潮中，万宁石梅半岛凭借独特的区位优势成为市场焦点。该项目主推73-82㎡二居户型，恰好契合当下旅居市场的紧凑型需求，但其真实价值仍需多维考量。

地理优势显著

石梅半岛地处万宁石梅湾旅游度假区，与三亚形成1.5小时生活圈，既避开了三亚的高房价，又共享优质海岸资源。项目周边环绕着华润商业体、游艇会等高端配套，片区规划定位为国际旅游岛先行试验区，政策红利持续释放。73㎡户型创新设计为2+1房，82㎡则实现双卫配置，空间利用率在同类产品中颇具竞争力。

市场数据透视

2023年万宁新房均价约2.3万元/㎡，石梅湾片区因稀缺海景资源存在15-20%溢价。项目当前报价2.6-3万元/㎡，与三亚同类型产品存在30-40%价差。值得注意的是，万宁近三年旅游人口年均增长12%，短期租赁市场入住率稳定在65%以上，为小户型提供了租金托底。

购买决策建议

对于预算有限的旅居需求者，73㎡户型总价可控，可作为季节性自用选择；而82㎡双卫户型更适合长租投资，年化租金回报率预计可达4-5%。需警惕的是，项目所在片区开发周期较长，商业配套成熟尚需3-5年，且冬季东北季风影响显著。建议购房者实地考察样板间通风采光效果，同时关注万宁市政府最新发布的《滨海地带开发管控条例》，避免未来可能的景观视野风险。

当前海南全域限购政策下，该项目仍属非限购区域，但需注意70%首付门槛。综合来看，这类中小户型更适合作为资产配置的补充选项，而非核心持有资产。