海南万宁神州半岛71-119㎡别墅：度假资产的价值新洼地？

在海南东海岸的黄金纬度上，中海神州半岛别墅区正以"小而精"的产品形态引发市场关注。这个主打71-119㎡一至二居的别墅项目，在度假地产市场开辟了一条差异化的赛道。

项目所在的万宁神州半岛，拥有长达12公里的原生态海岸线，年平均气温24.5℃的气候优势不输三亚，但房价尚处价值洼地。中海开发的这批紧凑型别墅，通过"三室两厅两卫"的119㎡户型，实现了传统别墅的空间功能，而71㎡的一居室则创新采用"墅质平层"设计，5.4米面宽搭配全明格局，在有限面积里做出了通透感。

从市场维度看，这类中小户型别墅正成为新中产阶层的"轻度假"首选。相比动辄数百万的传统别墅，总价可控的迷你别墅既满足第二居所需求，又不造成过重资产负担。项目配套的18洞高尔夫球场、游艇码头及商业街，则补足了度假生活的完整度。

值得关注的是，随着海南自贸港建设推进，万宁正加速布局医疗康养产业。神州半岛所在的第三产业集群区，未来将承接更多高端配套资源。当前2.5万/㎡左右的均价，相比三亚同纬度项目仍有30%以上价差。对于追求"旅居+资产配置"双重价值的买家，这类兼具功能性与成长性的迷你别墅，或许正迎来窗口期。但需注意，度假地产的流动性天然较弱，更适合长线持有的资产配置策略。