《海南万宁保利半岛1号别墅42㎡一居室：度假投资两相宜的精致之选》

在海南自贸港建设热潮中，万宁作为"中国冲浪之都"正成为旅居新贵。保利半岛1号别墅凭借央企保利的品牌背书与石梅湾稀缺资源，其42㎡一居室户型引发市场关注。这个建筑面积相当于标准酒店套房的精致空间，通过3.6米层高与全景落地窗设计，将约70%的得房率转化为通透的视觉享受，飘窗改造的榻榻米区域更实现了"小户型大空间"的魔法。

项目所在的石梅湾片区汇聚了艾美、威斯汀等国际酒店，年均气温24℃的气候与6公里私属沙滩形成天然溢价。对比周边3万+/㎡的华润石梅湾九里，保利半岛1号别墅2.8万/㎡的均价显现性价比，尤其42㎡户型总价控制在120万左右，相当于三亚同类产品价格的60%。据万宁房管局数据，2023年区域内度假公寓租金收益达6-8%，而托管式运营更可提升至10%回报率。

当前海南全域限购政策下，该项目凭借"不限购"的公寓属性成为资金避险通道。但需注意42㎡户型集中在小区外围，海景视野有限，且商水商电标准将提高居住成本。对于追求"旅居+投资"双重价值的买家，建议优先选择中高楼层单元，并通过托管协议锁定酒店返租收益。随着万宁至三亚高铁提速至40分钟，这个精致空间或将成为琼东海岸线上的价值洼地。