海南万宁新惠康二期：小户型度假盘的"性价比之选"值得入手吗？

在海南自贸港建设热潮下，万宁作为"海口-三亚"黄金中轴上的滨海城市，正吸引越来越多度假置业者的目光。新惠康二期凭借41.87㎡一居到87.27㎡二居的紧凑户型，成为预算有限的购房者关注焦点。

从产品定位看，该项目主打"小而精"的度假属性。41.87㎡的一居室总价可控，适合单身或夫妻二人的候鸟式居住；75.07-87.27㎡的二居室则能满足三口之家的基本需求，且均控制在海南常见的"70/90"政策范围内，显示出开发商对政策红利的精准把握。这种建筑面积分配既符合限购政策要求，又契合当下旅游地产市场对中小户型的需求趋势。

区位价值方面，项目位于万宁兴隆旅游区，周边有石梅湾、日月湾等成熟度假配套，但相比三亚每平米2-3万元的房价，当前1.5万左右的均价确实存在价格洼地效应。特别是41.87㎡户型，以约60万的总价即可获得海南旅居资格，对北方"候鸟族"具有较强吸引力。

但需注意，小户型度假盘存在天然短板：41.87㎡的一居室实际使用面积约30㎡，长期居住舒适度有限；二居室虽功能齐全，但87.27㎡的户型在空间尺度上仍显局促。且项目周边商业、医疗等生活配套尚待完善，自住便利性不如海口、三亚等核心城市。

当前海南全域限购政策下，非本省户籍需提供2年社保或个税证明，这为投资属性蒙上阴影。但考虑到自贸港政策红利及万宁气候资源优势，对于符合购房条件、且有实际度假需求的群体，小户型低总价产品仍具性价比。建议购房者实地考察周边配套进展，并优先考虑兼具短期度假与长期保值功能的75㎡以上户型。若纯为投资，则需谨慎评估海南楼市整体去化周期及政策风险。