海南万宁中奥戴斯温泉度假酒店：144㎡两居与91㎡一居，当下是否值得入手？

随着海南自贸港建设的推进，万宁作为"中国温泉之乡"的旅游地产热度持续攀升。中奥戴斯温泉度假酒店凭借其"温泉+度假"的独特定位，成为不少投资者关注的焦点。该项目主推的144㎡两居室与91-94㎡一居室户型，在当前市场环境下各具投资价值。

从产品设计看，144㎡两居室采用"主卧+次卧+双卫+观景阳台"的格局，得房率约78%，客厅面宽达4.2米，适合家庭度假或长租客群。而91㎡一居室则主打"开放式厨房+可变空间"的灵活布局，月租金预估可达4500-6000元，投资回报率更具优势。项目配套的天然碳酸氢钠泉眼入户，是区别于普通海景房的核心卖点。

市场层面，2023年万宁高端度假物业均价已突破2.3万元/㎡，中奥戴斯当前1.8-2万元/㎡的定价存在一定性价比。但需注意，项目产权为商业性质，首付需50%，贷款年限仅10年，且存在每年约8%的房产税。对于144㎡户型，更适合预算充足、追求度假自用兼顾资产保值的买家；91㎡户型则以"低总价+高租金"的特点，更契合短线投资者的需求。

建议购房者结合自身需求谨慎选择：若以养老度假为主，144㎡两居的舒适度更优；若侧重投资回报，91㎡一居的流通性和租售比更佳。当前海南楼市处于政策调整期，可密切关注第四季度可能出台的商办物业新政，择机入手。