海南万宁悦隆庄91㎡一居室：度假投资两相宜的潜力之选？

在海南自贸港建设热潮下，万宁作为"东方夏威夷"的重要板块，悦隆庄项目凭借石梅湾稀缺的一线海景资源引发关注。该项目91㎡的一居室户型，以"小面积、低总价、高溢价"为卖点，是否值得入手需综合考量三大核心因素。

从产品力看，91㎡一居室采用"L型全景落地窗+4.8米面宽"设计，得房率约82%，卧室与客厅均能270°观海。精装标准包含科勒卫浴、方太厨电等品牌配置，但户型存在无生活阳台、储物空间不足等硬伤。对比周边华润石梅湾九里同面积段房源，悦隆庄单价低15%-20%，但物业费高达6.8元/㎡/月，长期持有成本需纳入计算。

区域价值方面，项目地处石梅湾旅游度假区核心，3公里内分布有游艇会、高尔夫球场及4家五星级酒店。但需注意，周边商业配套尚处培育期，日常消费依赖社区底商。交通上距万宁动车站25分钟车程，相比三亚海棠湾同类产品，区位优势在于更静谧的度假氛围，但牺牲了部分便利性。

当前市场环境下，项目均价2.3万/㎡，总价约210万。对比2021年开盘价已有12%涨幅，但较三亚同类型海景公寓仍有30%价差。需警惕的是，海南全域限购政策下，非本省户籍需提供2年社保或个税证明，且限售5年。建议投资者关注两点：一是项目承诺的"托管返租"是否真实可达6%年收益率；二是万宁市政府规划的旅游码头扩建工程进度，这将是未来升值的关键变量。

综合来看，该户型适合追求"旅居+资产配置"的双重需求者。自住买家建议实地体验生活便利度，投资者则需测算5年持有期的资金成本。若以10年为周期，在海南自贸港政策红利下，这类稀缺小户型或显现穿越周期的价值。