海南万宁兴隆南洋坊：75-96㎡旅居小户是否值得入手？

海南万宁兴隆南洋坊，主打75-96㎡的二至三居户型，定位旅居度假市场。项目位于兴隆旅游区，周边有石梅湾、日月湾等热门景点，自然环境优越。但作为投资或自住选择，需综合考量其优劣势。

优势分析：

1. 户型设计合理：75㎡两居与96㎡三居均做到南北通透，部分户型配备双阳台，符合热带地区通风需求。

2. 低总价门槛：按当前2万/㎡均价计算，总价150-190万，低于三亚同类产品，适合预算有限的度假买家。

3. 配套潜力：项目自建南洋风情商业街，3公里内覆盖兴隆植物园、温泉酒店等，满足基础休闲需求。

风险提示：

- 交通短板：距离万宁高铁站约25公里，依赖自驾或接驳车，无车族出行不便。

- 开发周期：周边商业配套尚未成熟，需等待1-2年兑现规划。

- 政策波动：海南全域限购下，非本省户籍需提供2年社保或个税，购买前需确认资质。

购买建议：

- 适合人群：追求性价比的北方候鸟族，可接受长线配套成长。

- 避坑要点：优先选择现房或准现房，避开图纸房源；验看五证及预售资金监管账户。

当前海南楼市处于调整期，若以自住为主且符合购房资格，南洋坊小户型不失为入门之选。但纯投资需谨慎，需评估出租回报率及未来转手流动性。