三亚津蘭山水御墅：隐逸山海的低密墅居新选择

在海南自贸港建设热潮下，三亚高端旅居市场再添新作。由三亚千喜生态旅业投资有限公司开发的津蘭山水御墅项目近日亮相，以"隐逸山海间的当代桃源"为定位，为追求品质生活的购房者提供了新的选择。

项目概况与区位优势

津蘭山水御墅坐落于三亚市吉阳区绕城高速与荔枝沟路交汇处，地处城市发展主轴，距三亚市中心约15分钟车程，30分钟可达三亚凤凰国际机场。项目总占地面积约8万平方米，容积率仅1.2，规划为纯板式低密社区，由17栋6-8层电梯洋房和24栋叠拼别墅组成，总户数约500户，绿化率高达40%。

项目最大亮点在于其独特的"半山观海"地形，整体海拔约80米，部分楼栋可实现270°观景视野，远眺鹿回头风景区与南海景观。开发商三亚千喜生态旅业投资有限公司深耕海南旅游地产十余年，曾开发多个知名度假项目，此次在津蘭山水御墅中特别强调"生态旅居"理念，保留了原始山地植被，打造了约5000㎡中央景观园林。

在售产品与价格体系

目前项目主推三种产品类型：

1. 瞰海平层：建面约89-143㎡三至四房，采用全明户型设计，部分单元配备6.8米宽景阳台。其中89㎡三房两厅两卫户型采用"飞机户"设计，实现三开间朝南，均价约32000元/㎡。

2. 花园叠墅：建面约165-195㎡，分为上中下三叠产品，赠送30-80㎡不等的露台或花园空间。特别设计的"双首层"下叠户型配备独立院落，均价约45000元/㎡。

3. 顶复产品：建面约210-260㎡，部分单元配备私人泳池和全景星空露台，均价达58000元/㎡。

相比三亚市区同类型产品，项目定价处于中上水平，但相较于海棠湾等热门板块的海景豪宅仍具价格优势。业内人士分析，其山地资源的稀缺性和低密规划是溢价主因。

配套与服务亮点

项目规划有约2000㎡商业街区，已引进品牌超市和餐饮。教育配套方面，3公里范围内有荔枝沟中学、三亚华侨学校等教育资源。值得关注的是，开发商创新推出"分时度假"服务，可为业主提供房屋托管及租赁服务，年化收益率承诺可达5%-8%。

市场前景分析

2023年三亚高端住宅市场呈现"北移西拓"趋势，随着中央商务区开发饱和，吉阳区逐渐成为改善型需求的新聚集地。津蘭山水御墅所处的荔枝沟片区目前新房库存约12万平方米，去化周期约8个月，市场竞争相对温和。

三亚千喜生态旅业投资有限公司营销总监表示："项目主要面向岛外高净值人群，特别是京津冀和长三角地区的'候鸟族'，目前已签约引入国际酒店管理公司提供物业服务。"

随着海南自贸港免税政策的持续发酵，此类兼具投资属性与度假功能的山地住宅正成为市场新宠。不过专家提醒，购买前需充分考虑山地社区的出行便利性和维护成本，建议实地考察周边配套成熟度。项目预计2024年底交付，现推出"早鸟计划"，认购可享98折优惠及车位优先选购权。