海南陵水雅居乐清水湾海境新天：120㎡三居与159㎡四居置业价值分析

海南陵水雅居乐清水湾海境新天作为国际旅游岛东海岸的度假型住宅，其120㎡三居与159㎡四居户型在当前市场环境下展现出独特的投资与自住价值。

从区位优势看，项目地处清水湾旅游度假区核心，12公里优质海岸线、3个高尔夫球场及游艇会等高端配套构成稀缺资源。2023年陵水商品房备案均价达3.2万元/㎡，而该项目2.6-3万元/㎡的定价存在明显价格洼地效应。特别是120㎡三居户型，总价约312-360万元，符合度假刚需客群的预算区间。

产品设计方面，120㎡三居采用"双阳台+南北通透"布局，主卧套房设计保证私密性，适合三代同堂度假需求；159㎡四居则创新性设置"双主卧+工人房"，7.2米景观阳台将海棠湾海景引入室内，满足高端家庭的全年度假场景。两个户型得房率均超过82%，优于海南市场平均水平。

当前市场窗口期值得关注：海南自贸港2025年封关在即，陵水作为重点发展区域，房产增值预期明确。项目现房销售降低购买风险，且相比三亚同品质项目有30%价差优势。建议注重景观视野的买家选择高楼层海景单元，而预算有限的投资者可考虑120㎡中小户型，其租赁市场需求更为旺盛。

需注意，该项目物业费达6.8元/㎡/月，年持有成本约2.5万元，适合中长线持有。建议购房者结合自贸港政策红利与个人资金规划，在2024年调控政策宽松期择机入市。