海南陵水雅居乐清水湾云海泽月：79㎡二居与99㎡三居置业价值分析

在海南自贸港建设持续升温的背景下，陵水雅居乐清水湾作为"会唱歌的沙滩"旁的标杆项目，其云海泽月组团近期推出的79㎡二居与99㎡三居户型引发市场关注。本文将从投资自住双维度，解析当前置业价值。

项目核心优势

云海泽月坐拥清水湾12公里白金海岸线，5分钟步行可达沙滩。项目配套涵盖3.5万㎡商业综合体、莱佛士医院及哈罗公学，满足全龄段生活需求。特别值得注意的是，项目持有70年产权，相比海南多数旅游地产40年产权更具保值性。

户型产品力解析

79㎡二居采用"LDK一体化"设计，实得面积达68㎡，南向双阳台设计实现270°观景视野，精装标准包含科勒卫浴、方太厨电，特别适合养老度假客群。而99㎡三居创新设计"3+1"可变空间，实得面积85㎡，主卧配备6.6㎡步入式衣帽间，次卧预留儿童房改造空间，契合二胎家庭需求。对比三亚同品质项目，单价低约15%-20%。

当前市场窗口期

2023年海南全域限购政策微调，非本省户籍购房个税/社保要求从5年降至1年。项目现价2.8-3.2万/㎡，较2019年开盘价上涨约35%，但相比三亚同纬度湾区仍存在30%价差。据克而瑞数据，清水湾片区年租金回报率稳定在4.2%-5.6%，79㎡户型月租金可达4500-6000元。

置业建议

对于预算有限的养老群体，79㎡二居总价约220万，可享受与三亚相同的北纬18°气候资源；改善型买家建议选择99㎡三居，未来转手时三居室在海南市场的流动性优势明显。需注意项目距陵水动车站约25分钟车程，更适合自驾群体。当前海南楼市处于政策宽松周期，结合自贸港2025年封关预期，该项目兼具居住品质与资产配置价值。