海南陵水清水湾63㎡/91㎡小户型置业指南：度假自住两相宜

海南陵水一品清水湾凭借其得天独厚的自然资源和区位优势，成为不少购房者关注的焦点。项目位于北纬18°黄金度假带，坐拥12公里优质海岸线，周边配套成熟，是典型的"旅居+投资"型楼盘。

从户型设计看，63㎡一居室总价约150万起，91㎡二居室约220万起，精装交付可即买即住。小户型设计注重空间利用率，63㎡做到明厨明卫，91㎡实现双阳台布局，均符合南方滨海住宅的通风采光需求。但需注意，部分房源存在卫生间暗卫、厨房操作面局促等常见小户型通病。

当前市场环境下，该项目呈现三大核心价值：稀缺的一线海景资源、成熟的社区配套（雅居乐商业街、游艇会等）、相对合理的入手门槛。特别是对比三亚同品质项目，价格优势明显。但潜在购房者需考虑：冬季入住率高但夏季空置明显、物业费及维护成本较高、二手市场流动性较弱等旅居地产共性问题。

建议两类人群重点考虑：追求品质度假生活的北方候鸟族，可将91㎡二居作为家庭旅居据点；预算有限的年轻投资者，63㎡一居更适合试水海南楼市。当前海南全域限购政策下，需确认自身购房资质，同时建议实地考察不同楼栋的景观视野差异，避免购买到被遮挡的"伪海景房"。