景业清水湾3号：157㎡四居的度假资产，现在是否值得入手？

海南陵水，作为北纬18°上的热带天堂，一直是旅居投资的热门选择。景业清水湾3号坐落于清水湾旅游度假区核心，其157㎡四居户型在当前市场环境下呈现出独特的价值张力。

从产品力来看，157㎡四居户型采用经典的"四叶草"布局，四室分居四角，保证家庭成员隐私。约7.2米的双厅开间搭配全景落地窗，将清水湾的碧海蓝天引入室内。主卧套房设计配备独立衣帽间和观景浴缸，次卧均达到舒适尺度，满足多代同住的度假需求。项目容积率仅1.5，楼间距超40米，这种低密规划在现行土地政策下已成稀缺品。

市场维度观察，2023年陵水商品房备案均价约2.8万元/㎡，而景业清水湾3号凭借一线海景资源，价格保持较强抗跌性。对比三亚同品质项目，价差仍在30%以上。随着海南自贸港建设推进，环岛旅游公路开通，陵水作为"大三亚"重要板块，资产保值潜力显著。

当前购房窗口值得关注：首先，开发商为冲刺半年业绩推出特价房源，部分海景房单价下探至3.2万元；其次，海南全域限购政策出现边际松动，非本省户籍购房个税/社保要求从5年降至1年；再者，项目现房存量有限，157㎡户型仅余20余套。

建议改善型买家重点关注：需实地考察楼栋位置对海景视野的影响，建议优先选择中高区东南向单位；对比装修标准与物业费（现为5.8元/㎡/月），计算长期持有成本；可争取开发商赠送物业费或车位使用权等附加权益。作为度假资产配置，建议持有周期不少于5年，以享受自贸港政策红利。