海口衍宏悦府：江东新区生态大盘解析，在售户型及价格全披露

在海南自贸港建设如火如荼的背景下，海口江东新区作为重点发展区域，吸引了众多实力房企入驻。衍宏悦府作为海南电南科技发展有限公司在江东新区打造的生态宜居项目，近期备受市场关注。本文将为您全面解析该项目的综合品质、在售户型及价格情况，为购房者提供专业参考。

一、项目概况：江东芯·生态大盘

衍宏悦府位于海口江东新区琼山大道与文明东路交汇处，占据江东新区核心区位。项目总占地面积约120亩，总建筑面积约30万平方米，容积率2.5，绿地率高达40%，由15栋高层住宅组成。开发商海南电南科技发展有限公司是海南本土知名企业，具有多年地产开发经验，曾成功打造多个品质项目。

项目最大亮点是其生态优势：东临南渡江，西靠凤翔湿地公园，形成天然氧吧环境。配套方面，3公里范围内涵盖海南省中医院江东院区（三甲）、哈罗公学、江东国际幼儿园等优质资源，生活便利性突出。交通网络发达，通过琼山大道可快速连接海口主城区，距美兰国际机场仅15分钟车程。

二、在售户型解析：刚改兼备

目前衍宏悦府主推三个户型，满足不同家庭需求：

1. A户型-89㎡三室两厅一卫：经典刚需户型，采用"品字形"布局，实现三开间朝南，得房率约82%。特色亮点包括约6.8米宽景阳台、U型厨房设计，总价约153万起（按均价1.72万/㎡计算）。

2. B户型-115㎡三室两厅两卫：改善型首选，独创"双洄游动线"设计，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间。客厅面宽达4.2米，搭配L型全景落地窗，景观视野优越，总价约198万起。

3. C户型-142㎡四室两厅两卫：奢阔版设计，创新采用"四叶草"户型格局，保证各功能区域独立性。配备约8.2米双联阳台和中西双厨系统，适合多代同堂家庭，总价约244万起。

所有户型均采用"四明设计"（明厅、明卧、明厨、明卫），配备智能家居系统和三玻两腔隔音玻璃，精装标准包含方太厨电、科勒卫浴等一线品牌。

三、价格分析：区域价值洼地

项目当前备案均价17200元/㎡，较江东新区同品质项目低约8-12%。价格优势主要体现在：

- 首付政策：首套最低20%（89㎡户型首付约30.6万）

- 付款优惠：一次性付款享97折，按揭98折

- 特价房源：每周推出5套清栋房源，优惠力度达9折

与周边竞品对比：

- 毗邻的某项目均价18500元/㎡

- 同区域带装修项目普遍在18000-19500元/㎡区间

业内人士分析，随着2025年海南自贸港封关运作临近，江东新区作为重点发展区域，房产增值空间可观。衍宏悦府凭借性价比优势，近期月均去化达40套，市场认可度较高。

四、开发商实力：海南电南科技发展有限公司

作为项目开发主体，海南电南科技发展有限公司成立于2012年，注册资本1.2亿元，具有房地产开发二级资质。公司深耕海南市场，已开发项目总建筑面积超百万方，代表性作品包括三亚电南海岸明珠、海口电南商务广场等。其开发项目以"绿色科技住宅"为特色，多次获得"广厦奖"等业内殊荣。

结语：

综合来看，衍宏悦府凭借江东新区区位优势、生态资源及高性价比，成为当前海口楼市的热门选择。对于考虑在海南置业的自住及投资客户，建议重点关注其115㎡改善户型，该户型在空间利用与舒适度方面表现突出。购房者可预约周末看房，实地体验项目的园林景观与户型设计，目前案场还推出到访礼、成交家电礼包等优惠活动。建议有意向者把握当前政策窗口期，关注项目动态。