海口罗牛山玖悦台：主城生态大盘深度解析，在售户型及价格全披露

在海口主城区楼市持续火热的背景下，罗牛山玖悦台作为琼山区新兴生态大盘备受关注。这个由本土龙头企业罗牛山股份有限公司打造的项目，究竟品质如何？目前在售哪些户型？价格是否匹配其价值？本文将为您全面解析。

一、项目概况：主城生态大盘的区位优势

罗牛山玖悦台坐落于海口琼山区新大洲大道与椰海大道交汇处，占据主城东扩核心区位。项目总占地约200亩，总建筑面积约50万方，采用"一心两轴多组团"的规划理念，打造包含高层住宅、叠墅、商业配套的综合社区。其最大亮点是毗邻3000亩沙坡水库森林公园，实现真正的"出则繁华，入则自然"。

交通方面，项目3公里范围内可达海口汽车东站，距美兰国际机场约25分钟车程。周边2公里半径聚集了海南省妇幼保健院、海口市中医院等医疗资源，以及椰海粮油市场、新城吾悦广场等商业配套，生活便利性可圈可点。

二、开发商实力：罗牛山股份的跨界转型之路

开发企业罗牛山股份有限公司（股票代码：000735）是海南本土成长起来的综合性企业集团。公司创立于1987年，最初以畜牧养殖为主业，现已形成"畜牧养殖+食品加工+冷链物流+房地产"的多元产业格局。

在地产领域，罗牛山已开发包括海口罗牛山广场、三亚罗牛山玖悦湾在内的多个项目。2022年公司年报显示，其房地产业务营收占比已达35%，成为重要利润增长点。值得注意的是，公司拥有AA+主体信用评级，财务稳健性在海南本土房企中表现突出。

三、产品解析：在售户型及价格体系

目前玖悦台主推B区地块，产品线覆盖刚需到改善需求：

1. 高层住宅（25-32层）

- 建面89㎡三房两厅一卫：经典竖厅设计，南向阳台，整体得房率约78%

- 建面115㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，均价约18500元/㎡

- 建面142㎡四房两厅两卫：横厅布局，双阳台配置，部分房源可看水库景观

2. 叠拼别墅（6层电梯配置）

- 下叠建面约160㎡：赠送地下室及花园，均价约22000元/㎡

- 上叠建面约150㎡：顶层带露台，部分房源配置星空房

项目整体均价约18000-22000元/㎡，相比周边竞品如海口宝龙城（均价约16500元/㎡）高出约10%，但相较于同属水库板块的碧桂园中央半岛（均价约23000元/㎡）仍具价格优势。当前促销政策包括：按揭付款98折、一次性付款额外优惠2%、教师/医生等职业额外1%优惠。

四、价值研判：生态溢价与配套短板

从市场反馈看，项目核心竞争力在于：

- 主城区稀缺的大规模生态社区

- 罗牛山品牌在海南的本土认知度

- 户型设计贴合热带居住需求

但需注意的短板包括：

- 周边教育配套尚待完善（目前划片小学为琼山五小）

- 商业配套依赖社区底商，大型商场需驾车10分钟

- 项目东侧仍有待开发地块，未来可能存在施工干扰

业内专家指出，该项目适合追求生态环境的城市改善客群，投资回报周期预计在5-8年。随着海口主城区土地资源日益稀缺，这类生态大盘的长期保值能力值得期待。

（注：文中数据截至2023年9月，具体销售政策以案场为准）