海口道客和悦城：中建一局匠造城央品质人居，主推三至四房改善户型

在海口国兴大道CBD与龙昆南商圈交汇的黄金地带，由中建一局集团开发的道客和悦城正以"城央生态综合体"的定位引发市场关注。作为央企中建一局在海口的标杆项目，该项目不仅占据城市核心资源，更以"公园社区"理念重新定义高端居住标准。

央企品质背书 打造立体生活场域

中建一局作为世界500强中国建筑集团的核心子企业，曾承建北京国贸三期、深圳平安金融中心等地标建筑。道客和悦城是其继海口国际免税城后，在琼打造的又一力作。项目总建筑面积约28万㎡，规划有9栋22-32层住宅，容积率3.0，绿地率达35%。特别值得注意的是，项目东侧紧邻34万㎡红城湖公园，形成"推窗见湖"的稀缺景观资源，这种"城市公园+社区园林"的双重生态配置，在海口主城区项目中较为罕见。

户型设计解析：聚焦改善型需求

目前项目主推建面约115-143㎡的三至四房户型，全部采用板楼设计，南北通透性达100%。其中：

- 115㎡三房两厅两卫：创新性采用"四叶草"布局，三个卧室分居四角，保证家庭成员私密性。厨房配备3.6米操作台，符合海南烹饪习惯。

- 128㎡四房两厅两卫：设置独立家政间，解决热带地区洗衣晾晒难题。主卧套房预留衣帽间改造空间，得房率约82%。

- 143㎡四房两厅两卫：270°转角阳台设计，实现"观湖+观城"双视野。特别设置老人房专属卫浴，体现适老化设计。

所有户型均配备6.6米以上超大面宽客厅，并预留中央空调机位。值得关注的是，项目采用"可变剪力墙"技术，户内非承重墙可二次改造，为后期户型调整预留可能。

价格策略与竞品对比

项目当前备案均价约18500元/㎡（含3000元/㎡装修），较周边二手次新房溢价约15%，但相比同区域新盘仍有价格优势。以128㎡户型为例，总价约236万，与国兴大道沿线同类产品存在约2000元/㎡价差。业内人士分析，其价格支撑点主要来自三个方面：央企开发商的信用溢价、红城湖一线景观价值，以及项目自配的2万㎡商业综合体带来的生活便利性。

配套能级再升级

除自身配建幼儿园和社区商业外，项目3公里范围内聚集了海南省图书馆、日月广场、海南省中医院等优质资源。交通方面，距离在建的海口地铁3号线道客站仅400米，未来可实现快速换乘。项目创新性提出"5分钟生活圈"概念，通过连廊系统连接周边8个市政公园，形成独特的立体步行网络。

据销售中心透露，项目首批次推售去化率达78%，购房者中以教师、医生等事业单位人员占比超四成。当前推出"首付分期"政策，最低15%首付即可锁定房源，工程进度方面已实现全部楼栋封顶，预计2024年底可实现交付。对于追求城市核心区位的改善型买家而言，这个集央企保障、稀缺景观与成熟配套于一身的项目，确实值得纳入考量清单。