海口海湾花园：主城海景大盘在售，水产公司旧址焕新升级

在海口主城区寻觅一线海景住宅的购房者，近日将目光聚焦在了美兰区海甸岛的海湾花园项目。这个由海口市知名房企开发的地产项目，不仅占据城市优质区位，更因前身为海口市水产供销总公司用地而承载着独特的历史记忆。

项目区位与配套优势

海湾花园坐落于海甸岛东部，毗邻世纪大桥交通枢纽，项目东侧即为碧蓝的琼州海峡，形成约500米无遮挡海岸线。实地探访发现，项目周边3公里范围内分布着海南大学、海口市人民医院等优质资源，步行15分钟可达白沙门公园。特别值得注意的是，项目所在地块原为海口市水产供销总公司仓储用地，这家成立于1950年代的老牌国企，曾主导海南水产流通体系，其改造更新标志着城市滨水空间的功能升级。

在售户型产品解析

目前项目主推建面89-143㎡的观海户型，均为两梯四户设计。其中：

- 89㎡三房两厅：采用LDK一体化设计，南向阳台进深达1.8米

- 116㎡四房两厅：独创270°转角飘窗，主卧配备独立衣帽间

- 143㎡四房两厅：实现6.8米面宽，次卧均带观景阳台

销售人员透露，所有户型均采用low-e中空玻璃，厨房标配老板三件套，卫浴选用科勒智能马桶。特别的是，朝东户型可将世纪大桥与海上日出景观尽收眼底。

市场价格与购买价值

项目当前备案均价为23800元/㎡，较周边同类型产品高出约15%。但对比海口近期土拍楼面价，项目所在的二东路片区最新成交价已达14500元/㎡，显示出较强的保值潜力。据海南房管局数据显示，2023年海甸岛板块住宅去化周期已缩短至8个月，市场热度持续攀升。

开发背景与特殊价值

值得关注的是，开发商保留了原水产公司码头部分遗迹，在社区园林中融入渔港文化元素。项目规划有2000㎡的"水产记忆馆"，将陈列当年供销系统的票据、衡器等文物。这种工业遗产保护性开发模式，在海南自贸港建设背景下具有特殊的文化意义。

业内专家指出，海湾花园的推出填补了主城区品质海景房的供应缺口，其历史底蕴与现代化设计的融合，为海口城市更新提供了新范式。对于注重景观资源与文化价值的改善型客户，该项目值得重点考察。