海口长弘御府：主城精工大盘在售，配套印刷产业园区引关注

在海口主城区楼市持续火热的背景下，位于琼山区椰海大道与海榆中线交汇处的长弘御府项目近期引发市场关注。这个由海南长弘置业打造的精工住宅项目，不仅因其区位优势吸引购房者目光，更因其毗邻海南世知印刷工业有限公司所形成的产城融合特色而独具竞争力。

区位优势凸显 配套渐趋成熟

长弘御府占据海口"南拓"战略核心位置，距离海口东站仅3公里，车程约8分钟。项目周边路网发达，椰海大道、海榆中线等城市主干道构建起15分钟生活圈，可快速抵达日月广场、万达广场等商业中心。教育配套方面，周边分布有琼山五小、琼山中学等优质教育资源，满足全龄段教育需求。

特别值得注意的是，项目3公里范围内坐落着海南世知印刷工业有限公司。作为省内重点印刷产业基地，该企业不仅为区域带来稳定的就业人口，其现代化厂房与住宅区形成的"前厂后居"模式，更创造出独特的产城融合生活场景。这种产业与居住的良性互动，成为项目区别于传统住宅的一大亮点。

产品线丰富 主打实用型户型

目前长弘御府主推建面约89-143㎡的三至四房户型，精准覆盖刚需及改善客群：

- 89㎡三房两厅一卫：采用经典竖厅设计，三开间朝南，得房率约82%，总价控制在180万左右，适合首置家庭。

- 115㎡四房两厅两卫：创新性的"四叶草"户型布局，保证各功能空间独立性，主卧配备270°转角飘窗，市场关注度最高。

- 143㎡四房两厅两卫：南北通透的板楼设计，客厅开间达4.2米，配备约6.8米阔景阳台，改善属性明显。

项目采用新亚洲建筑风格，外立面选用真石漆与金属线条组合，整体窗墙比达0.35，在保证美观的同时兼顾海南气候特点。所有户型均配置品牌中央空调、新风系统，部分楼栋配备智能家居系统。

价格策略灵活 性价比优势显现

据最新市场数据，长弘御府备案均价约21000元/㎡，实际成交价根据付款方式不同可下浮8-12%。相比同区域竞品，项目采取"低开高走"策略，首开均价较周边低约1500元/㎡，目前剩余房源主要集中在15层以上景观楼层。

业内人士分析，该项目价格优势源于开发商自持30%物业的长期运营策略。值得关注的是，海南世知印刷工业有限公司的产业员工可享受专属98折优惠，这一定向让利政策有效锁定了周边产业客群。

开发企业实力背书

操盘方海南长弘置业为本土实力开发商，已成功开发长弘·御景湾等项目。企业坚持"慢开发、精打磨"理念，当前项目工程进度已达正负零，预计2025年6月交付，资金监管账户公示信息显示项目资金充裕。

随着海口城市更新加速推进，长弘御府所在片区规划有TOD商业综合体及九年一贯制学校。叠加产业人口持续导入的利好，该项目兼具居住属性与长期投资价值，特别适合在琼就业的产业人才及看好海口南部发展的置业者重点关注。