海口海岸金沙二期：西海岸稀缺海景大盘，在售户型及价格解析

海口西海岸作为海口重点发展的城市新区，近年来凭借优质的海景资源和不断完善的城市配套，吸引了众多购房者的目光。而位于西海岸长滨六路与长海大道交汇处的海岸金沙二期，作为区域内稀缺的一线海景大盘，近期备受市场关注。本文将为您详细解析海岸金沙二期的项目情况、在售户型及价格信息，并介绍开发商海南金广置业有限公司的相关背景。

一、项目概况：西海岸一线海景大盘，配套日趋成熟

海岸金沙二期由海南金广置业有限公司开发，项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，规划为集住宅、商业、休闲于一体的综合性社区。项目最大的亮点是其一线海景资源，部分楼栋可实现推窗见海，享受270度海景视野。同时，项目距离海口市政府仅约3公里，周边有远大购物广场、五源河农贸市场等商业配套，生活便利性较高。

交通方面，项目邻近长滨路、长海大道等城市主干道，可快速抵达海口市区。教育资源方面，周边有海口市西海岸九小、长彤学校等优质学校，满足业主子女教育需求。

二、在售户型解析：主打改善型需求，空间利用率高

据了解，海岸金沙二期目前主推建面约98-143平方米的三至四房户型，主要面向改善型购房群体。以下是具体在售户型分析：

1. 98平方米三房两厅两卫：该户型为经典的竖厅设计，动静分区合理。主卧套房设计，带有独立卫浴和飘窗。另外两个次卧面积适中，适合三口之家或二胎家庭。

2. 118平方米三房两厅两卫：相比98平方米户型，该户型客厅开间更大，主卧增加了衣帽间设计，居住舒适度更高。厨房采用U型设计，操作空间更充裕。

3. 143平方米四房两厅两卫：作为项目的改善型户型，四房设计满足多代同堂的居住需求。客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵感。

所有户型均采用南北通透或全南向设计，保证良好的采光和通风。值得一提的是，项目得房率较高，普遍在80%以上，空间利用率优于同区域其他项目。

三、价格分析：略高于区域均价，海景溢价明显

根据最新市场数据，海岸金沙二期目前整体均价约为18000-22000元/平方米。具体来看：

- 普通高层住宅均价约18000-20000元/平方米

- 一线海景房源均价可达20000-22000元/平方米

- 低楼层与非海景房源价格相对较低，约17000-19000元/平方米

相比西海岸片区16000-18000元/平方米的整体均价，海岸金沙二期价格确实偏高。但考虑到其一线海景资源、较高的产品品质以及日趋成熟的周边配套，这一价格仍在合理范围内。与周边同类海景项目如保利中央海岸相比，价格基本持平。

付款方式方面，项目支持商业贷款和公积金贷款，首套房首付比例最低25%。此外，针对全款客户，开发商通常会给予1-3个点的额外优惠。

四、开发商背景：海南金广置业实力如何？

海岸金沙二期的开发商为海南金广置业有限公司。公开资料显示，该公司成立于2010年，注册资本5000万元人民币，是广物地产在海南的关联企业。公司已在海南开发多个项目，包括海口金广花园、三亚金广海景国际等，具备一定的房地产开发经验。

从已交付项目来看，海南金广置业的工程质量总体评价良好，但物业服务方面偶有业主投诉。建议购房者在签约前详细了解物业公司的资质和服务标准。

五、购买建议

综合来看，海岸金沙二期适合以下购房群体：

1. 追求海景资源的改善型买家

2. 看好西海岸长期发展潜力的投资者

3. 重视教育资源的三口之家

对于预算有限的刚需客户，可考虑项目的非海景房源或等待促销节点。目前项目处于顺销期，节假日通常会有特价房或礼品赠送等优惠活动，购房者可多加关注。

最后提醒购房者，在签约前务必实地考察项目，了解周边环境及配套进度，同时查验开发商的五证是否齐全，以保障自身权益。