海南大厦：海航地产匠心之作，海口商务新地标价值解析

在海南自贸港建设如火如荼的背景下，海口城市天际线不断刷新，其中由海航地产控股（集团）有限公司打造的海南大厦，正以其卓越品质成为商务办公的新选择。本文将为您全面解析这一地标项目的综合价值、在售产品及市场定位。

项目概况：城市核心区的商务封面

海南大厦坐落于海口大英山CBD核心区，毗邻海南省政府办公区，占据城市政商枢纽的黄金位置。项目总建筑面积约16万平方米，由两栋超高层塔楼组成，其中主楼高度达158米，已成为区域醒目地标。作为海航地产的标杆作品，项目荣获"海南省建设工程绿岛杯"等多项荣誉，外立面采用全玻璃幕墙设计，夜间通过智能灯光系统呈现璀璨视觉效果。

海航地产控股（集团）作为海南本土龙头企业，深耕地产领域二十余载，开发足迹遍布全国20余个城市。企业依托海航集团强大资源，在商业地产开发领域具有独特优势，曾打造海口海航国际广场、三亚凤凰岛等知名项目。

产品解析：多元空间满足商务需求

目前海南大厦主推商务办公产品，户型面积区间为120-2000㎡，其中主力户型为：

- 紧凑型办公单元：120-180㎡，适合初创企业

- 标准办公层：400-600㎡整层销售，空间灵活可分

- 总裁办公区：高层2000㎡全景办公空间，配备独立电梯

项目采用5A智能系统标准，配备VRV空调系统、高速电梯群控。值得一提的是，32层设有空中商务会所，提供会议、接待等配套服务。所有办公单元均为精装交付，标准配置包括网络地板、吊顶系统等基础设施。

市场定位：自贸港背景下的价值机遇

据市场监测数据显示，海南大厦当前销售均价为28000-35000元/㎡，价格梯度随楼层升高而递增。与周边同品质项目相比，溢价幅度约15%，主要体现其地标属性和海航品牌价值。项目采用弹性销售策略，全款购房可享98折优惠，同时提供带租约销售模式，部分单元承诺3年5%的租金回报保障。

业内人士分析，随着海南自贸港政策红利持续释放，海口甲级办公市场年均租金涨幅达8%，空置率维持在12%的健康水平。海南大厦凭借其区位和品质优势，对金融、贸易、专业服务类企业具有较强吸引力。项目目前去化率约65%，其中中层中小户型去化速度最快。

置业建议：把握政策窗口期

对于投资者而言，建议关注120-180㎡的中小户型，这类产品总价可控且租赁市场需求旺盛。企业用户可考虑整层购置，利用当前开发商提供的装修补贴政策（最高50万元）。需要提醒的是，项目商业产权为40年，目前剩余年限约32年，购置前需做好长期持有规划。

随着海南自贸港2025年封关运作临近，海口核心区优质办公资产配置价值将进一步凸显。海南大厦作为海航地产的匠心之作，无论是自用办公还是资产配置，都值得商务人士重点关注。（完）