海口倚能美林湾：西海岸生态大盘在售，户型多样均价1.8万起

海口西海岸作为城市发展的新中心，近年来吸引了众多品牌开发商入驻。其中，由甘肃建投旗下倚能地产开发的美林湾项目，凭借其生态宜居的定位和多样化的产品设计，成为区域内的热门楼盘。本文将为您详细介绍该项目的最新动态。

项目概况：国企打造的低密生态社区

倚能美林湾位于海口市西海岸片区，地处永万路与海盛路交汇处，总占地面积约120亩，总建筑面积约30万平方米。作为甘肃建投在海南的首个地产项目，开发商倚能地产依托国企背景，在项目品质和资金安全方面具有一定保障。

项目规划为低密度社区，容积率仅2.5，绿地率高达40%。整体采用现代简约建筑风格，外立面以暖色调为主，搭配大面积玻璃窗设计。值得一提的是，小区内规划有约1.5万方的中央园林，种植了大量热带植物，营造出浓郁的度假氛围。

在售户型：76-143㎡多样化选择

目前，倚能美林湾主推二期房源，在售户型涵盖刚需和改善多种需求：

1. 76-89㎡两居室：

该类户型主要面向年轻购房群体，采用紧凑型设计。其中76㎡户型为经典竖厅布局，南向主卧带飘窗；89㎡则升级为横厅设计，客厅开间达3.6米，部分房源带有生活阳台。

2. 110-125㎡三居室：

主力销售户型，南北通透设计占比达70%。125㎡边户采用"四叶草"户型，保证每个房间独立性，主卧套房设计配备独立卫浴和衣帽间。

3. 143㎡四居室：

改善型产品，创新性地设计了中西双厨系统，客厅连接约6.8米宽景观阳台，可俯瞰中央园林景观。

所有户型均采用精装修交付，标配中央空调、新风系统等智能家居设备。据现场销售人员介绍，项目得房率在78%-82%之间，处于区域中等偏上水平。

价格分析：1.8万/㎡起，性价比凸显

目前项目整体均价约18000-22000元/㎡，具体价格呈现以下特点：

- 楼层差价：中间楼层价格最高，与低楼层价差约800元/㎡，与高楼层价差约500元/㎡

- 景观溢价：园景房源均价约18500元/㎡，部分看海单元价格可达23000元/㎡

- 付款优惠：全款客户可享受97折优惠，按揭客户享99折

对比周边竞品，西海岸目前在售项目中，宝龙城均价约16500元/㎡，但位置更偏北；紧邻的北辰府均价已达24000元/㎡。美林湾凭借适中的价格和国企开发背景，性价比优势明显。

配套进展：教育商业同步完善

交通方面，项目距离在建的海秀快速路延长线约1.5公里，未来可快速通达市区。教育配套上，周边2公里范围内有西海岸九小、长彤学校等公立教育资源，项目自身配建9班制幼儿园。

商业配套当前主要依赖社区底商，但值得关注的是，直线距离约800米的远大购物广场预计2024年开业，将弥补区域商业短板。医疗资源方面，距海南省儿童医院约3公里车程。

置业建议：适合这些购房群体

综合来看，倚能美林湾比较适合以下购房人群：

- 在西海岸工作的年轻刚需家庭

- 追求性价比的岛外养老群体

- 看好长流片区发展潜力的投资者

需要注意的是，项目距离海岸线直线距离约2.5公里，并非严格意义上的"海景房"，且西海岸开发周期较长，部分配套仍需时间成熟。建议购房者实地考察后，结合自身需求做出决策。

目前项目推出新春购房季活动，认购指定房源可获赠品牌家电礼包。感兴趣的购房者可预约参观实体样板间，现场了解更详细的户型信息及优惠政策。