海口海航万绿园1号楼盘资讯：在售户型、均价及开发商解析

随着海南自贸港建设的加速推进，海口作为省会城市的核心区房产备受关注。其中，位于海口市龙华区滨海大道的海航万绿园1号凭借稀缺地段和高端定位成为市场焦点。本文将围绕项目详情、在售户型、价格水平及开发商背景展开分析，为购房者提供参考。

一、项目概况：稀缺地段+高端配套

海航万绿园1号地处海口传统CBD滨海大道，毗邻万绿园（海口最大的开放性热带海滨生态公园），坐拥一线海景与城市绿肺双重资源。项目由海南旅控会展开发有限公司（原海航关联企业）开发，定位为高端滨海综合体，涵盖住宅、商业及办公业态。

核心优势：

- 地段价值：步行至万绿园仅5分钟，距离国贸商圈、海口湾演艺中心等均在3公里范围内；

- 交通便捷：紧邻滨海大道主干道，距海口骑楼老街、日月广场等车程约10分钟；

- 配套完善：周边有海口市人民医院、华润万象城（规划中）等生活配套。

二、在售户型：主打改善型需求

目前项目主推建面约98-260㎡的精品户型，以两居至四居为主，全部为精装交付，设计注重景观视野和空间利用率：

- 98㎡两居：南北通透，适合刚改家庭；

- 143㎡三居：双阳台设计，主卧套房式布局；

- 260㎡四居：270°环幕视野，配备独立家政间及工人房。

亮点：全系户型均配备中央空调、新风系统，部分房源可俯瞰琼州海峡，兼具度假与自住属性。

三、均价水平：高端市场定位

作为海口稀缺的海景豪宅项目，海航万绿园1号均价约3.8万-4.5万元/㎡（2023年数据），总价区间400万-1200万元，价格显著高于海口市住宅均价（约1.8万元/㎡）。其溢价主要源于：

- 景观稀缺性：部分高区房源可实现“海景+园景”双视野；

- 精装标准：选用科勒、西门子等一线品牌；

- 圈层属性：毗邻高端商业及政企办公区，吸引高净值人群。

四、开发商背景：海南旅控会展开发有限公司

该项目开发方为海南旅控会展开发有限公司（原属海航系），现为海南省旅游投资控股集团旗下企业，专注海南文旅地产及会展综合体开发。尽管海航集团曾经历债务重组，但海南旅控作为省属国企背书，资金链相对稳健。需注意的是，项目土地性质及产权年限（住宅70年）需核实最新公示文件。

五、置业建议

海航万绿园1号适合预算充足、追求核心地段与品质的改善型买家，尤其是看重海景资源的岛外客户。但需权衡以下因素：

- 优势：不可复制的城市中心景观资源；

- 风险：高单价下流通性可能受限，且周边竞品（如华润海口湾广场）分走部分客群。

结论：若预算符合且偏好长期持有，该项目仍是海口高端市场的标杆之选；若以投资为主，建议对比自贸港政策红利下的新兴片区（如江东新区）。

（注：以上信息仅供参考，具体房源及价格请以售楼处最新公示为准。）