海口天利龙腾湾：滨海人居新标杆，在售户型及价格全解析

随着海南自贸港建设的深入推进，海口作为省会城市正迎来新一轮发展机遇。位于海口市秀英区的天利龙腾湾项目，凭借优越的地理位置和卓越的产品力，成为当下购房者关注的焦点。本文将为您全面解析这一滨海品质住区的项目概况、在售户型及市场价格情况。

项目区位优势显著

天利龙腾湾由海南天利投资发展有限公司开发建设，项目坐落于海口市秀英区西海岸南片区，具体位置在永万路与向荣路交汇处。这一区位具有明显的双重价值：一方面享受西海岸成熟的城市配套，另一方面又能以更亲民的价格获得优质居住体验。项目周边3公里范围内涵盖远大购物中心、海南省肿瘤医院、五源河学校等生活配套，距离假日海滩车程约15分钟，充分满足业主休闲娱乐需求。

开发商实力解析

海南天利投资发展有限公司作为本土实力房企，已在海南开发多个成功项目。公司秉承"品质筑家"的开发理念，在建筑工程质量、园林景观打造等方面积累了良好口碑。天利龙腾湾作为其最新力作，规划总建筑面积约30万平方米，采用现代简约建筑风格，容积率控制在2.8，绿地率达35%，打造低密舒适的居住环境。

在售户型产品力分析

目前项目主推建面约78-128平方米的二至四房户型，全部采用南北通透设计：

1. 78平方米两房两厅一卫：紧凑型户型，客厅开间3.6米，主卧配备飘窗，适合刚需家庭。该户型得房率约82%，空间利用率高。

2. 98平方米三房两厅两卫：明星户型，采用"四叶草"布局，保证各功能空间相对独立。厨房连接生活阳台，U型操作台设计提升使用效率。

3. 128平方米四房两厅两卫：改善型产品，主卧套房设计，配备独立衣帽间和明卫。客厅连接约6米宽景观阳台，视野开阔。

所有户型均采用品牌装修标准，配备中央空调、新风系统等智能家居设备。值得一提的是，项目创新性地在部分户型中设置了可变空间，业主可根据需求改造为书房、储藏室或儿童活动区。

市场价格及购买价值

据最新市场数据，天利龙腾湾当前均价为18500元/平方米，具体价格呈现以下特点：

- 楼层差价：中间楼层比低区贵约300元/平方米，高区景观房溢价可达500元/平方米

- 户型差价：78平方米户型均价约17800元/平方米，128平方米户型均价19200元/平方米

- 付款优惠：全款客户可享受97折优惠，按揭客户享99折

对比周边同品质项目22000元/平方米左右的均价，天利龙腾湾具有明显的价格优势。业内人士分析，随着西海岸配套的进一步完善，项目仍有约15%的升值空间。

配套规划亮点

项目自身规划有约5000平方米商业街区，目前已引进连锁超市和品牌餐饮。教育配套方面，除周边的五源河学校外，项目还配建9班制幼儿园。最引人注目的是，开发商在小区中央打造了约8000平方米的东南亚风情园林，包含露天泳池、儿童游乐区和长者健身区等全龄化活动空间。

置业建议

对于有意向的购房者，建议优先考虑98平方米三房户型，该户型总价控制在180万左右，兼具居住舒适度和升值潜力。目前项目推出"盛夏安家计划"，购买指定房源可获赠车位使用权和物业费减免优惠。需要注意的是，海南目前仍执行限购政策，外地购房者需提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个税或社保缴纳证明。

结语：天利龙腾湾以高性价比的产品、完善的配套和实力开发商的保障，为置业者提供了难得的入场机会。随着海南自贸港政策的逐步落地，此类优质资产的价值将得到进一步释放。建议有自住或长期投资需求的客户可把握当前窗口期，实地考察后做出决策。