海口天鹅湖：城市生态人居新标杆，在售户型及价格全解析

海口天鹅湖项目由海南泰翔（国际）旅业开发有限公司匠心打造，坐落于海口市琼山区新大洲大道，总建筑面积约20万平方米，容积率仅1.5，绿地率高达45%，是海口主城区难得的低密生态社区。项目距离美兰国际机场约15公里，车程20分钟，距海口东站约8公里，周边3公里范围内分布有海南省妇幼保健院、海口市第四人民医院等医疗配套，以及椰海综合市场、大润发超市等生活设施，区位优势显著。

生态与品质兼具的湖居生活

项目最大亮点是占地约3万平方米的天然天鹅湖，水域面积相当于5个标准足球场大小。开发商海南泰翔旅业投入逾千万元进行水系治理，引进先进的水循环净化系统，水质达到国家景观用水B类标准。湖岸线采用自然缓坡设计，种植落羽杉、垂柳等亲水植物，形成约800米环湖步道。据监测，湖区已自然栖息黑天鹅、白鹭等20余种鸟类，成为海口市区罕见的生态湿地景观。

海南泰翔（国际）旅业开发有限公司成立于2009年，注册资本1.5亿元，具有房地产开发二级资质。公司先后开发三亚泰翔嘉年华、文昌泰翔海岸等项目，擅长文旅地产开发。在天鹅湖项目中，泰翔旅业引入"生态+康养"开发理念，聘请新加坡SCDA设计事务所进行景观规划，采用人车分流设计，配备全龄段健身空间、业主私享垂钓区等特色配套。

在售户型全解析

目前项目主推二期【湖境】组团，为9-11层纯板式小高层，得房率78%-82%。在售主力户型包括：

- 建面约89㎡三房两厅一卫：经典竖厅设计，南向面宽7.2米，动静分区明确，总价约135-150万；

- 建面约116㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧带独立衣帽间，厨房配备中西双操作台，总价约175-195万；

- 建面约142㎡五房两厅两卫：L型全景阳台，主套配备双台盆卫生间，预留家政间位置，总价约215-240万。

项目当前整体均价约15500元/㎡，较周边同类型产品溢价约8%-10%，但相比海口西海岸片区2万+的均价仍具性价比。付款方式灵活，支持公积金贷款（最高可贷70万），商业贷款享合作银行LPR-20BP优惠。值得一提的是，所有户型均配置德国旭格系统窗、日立中央空调等国际品牌装标。

市场前景与置业建议

据海口市房管局数据显示，2023年琼山片区新房成交均价同比上涨6.2%，而天鹅湖项目凭借生态稀缺性，二手房挂牌价保持5%左右的年涨幅。项目预计2024年底交付，目前工程进度已达主体封顶阶段。

对于购房者而言，89㎡三房适合首置刚需，116㎡四房满足改善需求，而142㎡五房则契合多代同住的家庭结构。项目邻近规划中的海口地铁5号线（预计2026年通车），未来交通便利性将进一步提升。海南泰翔旅业表示，近期针对教师、医护人员等特定职业推出98折优惠，并承诺"交房即交证"，为购房者提供更多保障。