海口海南恒大悦珑湾：抄底机遇还是风险陷阱？

恒大悦珑湾位于海口西海岸片区，作为曾经的"网红盘"，如今在恒大债务危机背景下，其市场表现与投资价值值得深入探讨。项目占地约300亩，规划有高层住宅、别墅及商业配套，主打"一线海景"和"度假+投资"双属性。从区位看，距海口市政府约15分钟车程，但周边商业成熟度仍显不足，主要依赖项目自身配套。

当前售价约1.8-2.2万元/㎡，较2021年峰值下调15%-20%。对比周边竞品，价格优势明显，但需注意三个关键点：一是项目部分楼栋存在延期交付情况，二是物业服务质量出现波动，三是海景房特有的维护成本问题。据住建部门数据，目前工程进度已完成85%，但购房者仍需实地考察施工现状。

对自住买家而言，项目适合追求性价比的海景房需求者，但需接受现阶段配套不足的现实。投资者则要警惕两点风险：一是海南全域限购政策下转手难度，二是恒大品牌信任度下降对后期升值的影响。值得关注的是，近期有消息称国企可能介入项目后续开发，这或将成为重要转机。

建议有意向者采取"三步验证法"：首先查验预售许可证和资金监管账户状态；其次与已入住业主沟通了解真实体验；最后对比同价位竞品如雅居乐金沙湾的综合性价比。当前市场环境下，"捡漏"需谨慎，但若开发商能兑现保质交付承诺，该项目不失为西海岸置业的一个选项。