海口北辰府熙园三期：大平层豪宅的价值博弈，226㎡与272㎡如何抉择？

在海南自贸港建设如火如荼的背景下，海口高端住宅市场持续升温。作为海口西海岸稀缺的低密大盘，北辰府熙园三期近期推出的A户型（建面226㎡）与B户型（建面272㎡）引发市场关注。这两个户型究竟价值几何？当前是否值得入手？让我们从多维度展开分析。

地段价值：西海岸最后的低密住区

项目坐享西海岸"三园一湾"生态格局，5公里范围内覆盖国际会展中心、五源河学校等配套。不同于江东新区的高强度开发，西海岸片区容积率普遍控制在2.5以下，北辰府熙园三期1.8的容积率使其成为主城范围内罕见的低密社区。随着海南环岛旅游公路的全线贯通，项目毗邻的假日海滩段价值正在重估。

产品力解析：两种改善逻辑的碰撞

A户型226㎡采用"四叶草"布局，四套房全南向设计，6.8米双开间阳台直面中央园林。而B户型272㎡创新性植入"双主卧"概念，配备独立家政间与中西双厨，更适合多代同堂的顶豪家庭。值得注意的是，两个户型均实现超80%得房率，相比市场同类产品高出5-8个百分点。

价格锚点：与江东新区的横向对比

当前项目均价约28000元/㎡，与江东新区同面积段产品存在15-20%价差。但需注意，西海岸板块商业成熟度较高，而江东新区则更具政策红利。对于自住需求强烈的改善客群，现房销售的本项目显然风险更低。

购买建议：两类客群的抉择时刻

对于资产在3000万以内的新贵阶层，226㎡户型在总价控制与功能完整性上达到平衡；而资产超5000万的企业主群体，272㎡户型提供的圈层标识性与功能冗余度更具吸引力。当前海南全域限购政策下，本项目仍保留"人才引进"购房通道，建议有意向者尽快完成资格核查。

在海南自贸港封关运作倒计时的背景下，海口高端住宅的资产属性正在强化。北辰府熙园三期凭借现房优势与产品稀缺性，不失为资产配置的安全选择，但需警惕自贸港政策落地不及预期的市场波动风险。