海口骏豪广场：核心区稀缺写字楼资产，当下是否值得入手？

海口骏豪广场，作为海口国贸核心区的商务地标之一，其写字楼产品（建筑面积133㎡-218㎡）近期引发市场关注。在当前商业地产市场分化的背景下，该项目是否具备投资价值？本文将从区位、产品、市场三个维度进行分析。

一、区位价值：国贸CBD的稀缺资产

骏豪广场雄踞海口国贸核心区，与海口市政府、各大金融机构直线距离均在1公里范围内。项目周边汇聚了海口80%以上的甲级写字楼，形成了成熟的商务生态圈。值得注意的是，国贸区域可供开发的商业用地已接近饱和，骏豪广场作为现存为数不多的在售项目，区位稀缺性显著。

二、产品解析：灵活空间应对多元需求

项目推出的133-218㎡写字楼单元，采用框架剪力墙结构，实现8.1米柱距的无柱空间。其中：

- 133㎡户型：适合初创企业，月租金预期约1.2-1.5万元

- 168㎡户型：满足中型企业需求，得房率达72%

- 218㎡户型：配备独立总裁动线，层高3.6米

全楼宇配置VRV空调系统，电梯等候时间控制在30秒内，硬件标准达到准甲级水平。但需注意，项目未配置集中空调，夏季能耗成本需纳入考量。

三、市场研判：价格窗口期显现

对比周边同档次项目，骏豪广场当前报价2.8-3.2万元/㎡，较2021年高点回调约15%。据海口住建局数据，国贸区域写字楼空置率已从2022年的28%降至当前的19%，租金企稳回升趋势明显。以218㎡户型为例，按现行租金测算，毛收益率约5.2%，高于海口写字楼平均4.7%的水平。

购买建议：

1. 自用客户：可优先考虑168㎡户型，总价500万左右，享受核心区商务配套

2. 投资客户：建议选择低楼层133㎡单元，目前有部分开发商保留房源折扣

3. 需重点核实物业管理方资质（现为第一太平戴维斯）

当前海口写字楼市场正处于触底回升阶段，骏豪广场凭借核心区位和合理总价控制，对资金充裕的投资者而言不失为择机入市的选项。但需注意，商业地产去化周期较长，建议持有周期不少于5年。