海口雅居乐中心：自贸港风口下的资产配置新选择？

在海口国兴大道CBD的核心地带，雅居乐中心正以"商办综合体"的定位吸引着投资者的目光。这个总建筑面积约13万方的项目，提供50-200㎡的临街商铺和89-222㎡的甲级写字楼，恰好契合了当下海南自贸港建设带来的多元化投资需求。

从产品设计来看，雅居乐中心的商铺采用6米层高设计，可实现"买一层用两层"的空间价值，对于精品零售、轻餐饮等业态具有天然吸引力。而写字楼部分配备的13部高速电梯和VRV空调系统，则显示出对商务办公场景的深度考量。这种产品组合在海南商业地产市场中具有一定差异化优势，尤其是50㎡起的小面积商铺，降低了投资门槛，更易吸引中小投资者。

值得关注的是项目所处的区位价值。作为海口"城市中轴线"国兴大道的收官之作，项目3公里范围内聚集了海南省政府、全球贸易之窗等政商资源，未来将受益于大英山CBD的持续开发。特别是随着海南自贸港封关运作的临近，国际企业区域总部集聚效应正在显现，这为写字楼租赁市场提供了潜在支撑。

但客观来看，当前海口商业地产库存去化周期仍处于高位。据克而瑞数据，2023年海口写字楼空置率约28%，市场竞争激烈。投资者需要审慎评估项目的运营能力，雅居乐承诺的"统一招商、统一运营"能否兑现将成为关键。特别是对于小面积商铺投资者而言，需警惕"售后返租"模式可能存在的风险。

在自贸港政策红利逐步释放的背景下，雅居乐中心这类核心区商办物业确实具备长期价值。但建议投资者结合自身资金规划，优先考虑小面积、低总价产品以控制风险，同时密切关注项目招商进展和周边配套成熟度，避免陷入"纸上财富"的陷阱。毕竟在商业地产领域，区位只是基础，运营才是决定资产价值的关键变量。