海口通莱高登府117㎡三居：自贸港红利下的置业新选择？

在海口楼市持续分化的背景下，通莱高登府以其优越的地理位置和产品设计引发市场关注。该项目位于海口主城区与江东新区交汇处，117㎡三居户型建筑面积得房率约78%，采用"三室两厅两卫"的经典布局，主卧开间达3.6米，U型厨房设计配合约6.8米景观阳台，较好地平衡了功能性与舒适度。

从市场维度看，项目周边二手房价稳定在1.8-2.2万元/㎡区间，而通莱高登府新房均价约2.1万元/㎡，存在一定价格倒挂现象。值得注意的是，该户型总价约245万，首付门槛约73万，月供约9000元（按首套利率4.0%计算），较适合改善型家庭。开发商采用"装配式建筑+铝模工艺"，工程进度已达主体结构封顶，预计2024年底交付，降低了部分交付风险。

但需警惕的是，项目所在片区商业配套尚待成熟，且海南全域限购政策下，非本省户籍需提供2年社保或个税证明。对于自住需求而言，项目毗邻白驹学校（省一级学校）的优势值得关注，而投资客则需权衡自贸港政策红利与现有调控政策的博弈。建议购房者实地考察周边规划落地情况，并对比西海岸、观澜湖等竞品板块的升值潜力，在"房住不炒"基调下审慎决策。