海口珈宝广场：61-181㎡商务空间的价值博弈，当下是否值得入手？

在海口国贸核心区，珈宝广场以其61-181㎡的弹性商务空间配置，持续吸引着投资者的目光。这个由海南珈宝置业打造的商务综合体，其价值究竟几何？当下是否值得购买？需要从多维度进行理性剖析。

从区位价值看，珈宝广场占据国贸商圈黄金地段，毗邻海口主干道滨海大道，与万绿园直线距离仅500米。这种核心区位赋予项目天然的商务集聚效应，对于中小型企业而言，61㎡的迷你办公空间即可获得优质商务地址，181㎡的整层空间则能满足成长型企业的扩容需求。项目周边银行、餐饮、酒店配套成熟，商务便利性确实具有竞争力。

产品设计上，项目采用"L型"双塔布局，写字楼标准层高3.6米，得房率约70%。61-90㎡的小户型占比超60%，这类产品在海口商务市场属于稀缺资源，尤其适合初创企业及分支机构。但需注意，部分北向户型存在采光局限，且项目未配置中央空调系统，后期运营成本需纳入考量。

当前市场环境下，珈宝广场均价约18000元/㎡，与周边同品质写字楼基本持平。值得关注的是，海口甲级写字楼空置率长期维持在30%左右高位，租金回报率约4%-5%。投资者若以租赁为目的，需做好中长期持有的心理准备。但考虑到海南自贸港建设持续推进，总部经济政策红利逐步释放，核心区优质办公资产的保值能力仍然突出。

综合建议：对于急需办公场地的自用企业，珈宝广场小户型产品具有即买即用的现实价值；对投资者而言，需精确测算持有成本与预期收益，建议优先考虑南向中高区房源。当前市场环境下，若能争取到15%以上的价格折让，或可视为较佳入场时机。毕竟在商务地产领域，价格的安全边际往往比时机的选择更为关键。