《海口美丽沙蓝色海岸：64.5㎡一居VS79.33㎡二居，当下是否值得入手？》

海口美丽沙蓝色海岸作为滨海大道上的热门楼盘，凭借一线海景资源和成熟配套持续吸引购房者目光。对于考虑置业的投资者或刚需群体而言，当前市场环境下该项目是否值得购买？我们以64.5㎡一居和79.33㎡二居两种主力户型为样本进行解析。

区位价值持续释放

项目坐拥3.3公里私家海岸线，步行可达世纪公园、滨海公园双园景观，距国贸商圈仅10分钟车程。周边海口湾演艺中心、免税城等配套相继落地，区域发展红利正在兑现。2023年海口湾片区土地成交价同比上涨12%，反映市场对板块价值的认可。

产品设计对比分析

64.5㎡一居室采用"LDK一体化"设计，套内实得面积约52㎡，适合单身或投资客群。而79.33㎡二居室通过"双阳台+U型厨房"设计，实现约65㎡实用面积，主卧开间达3.3米，兼顾功能性与舒适度。两种户型均配置6米宽景观阳台，推窗见海的特色成为最大卖点。

当前购买价值研判

参考安居客数据，项目近期成交均价约2.3万/㎡，较2021年开盘价上涨18%，但较周边同品质楼盘仍有10%-15%价差。64.5㎡户型总价约148万，月租金可达3500元，租售比1:42，具备投资价值；79.33㎡户型更适合改善需求，得房率82%优于市场平均水平。

需注意的是，项目容积率4.0导致居住密度较高，且小户型房源占比超60%，未来转售可能面临同质化竞争。建议自住买家优先考虑二居室，投资者可关注一居室短期租赁收益。结合海口人才引进政策持续加码，中长期来看，该项目仍属稳健型资产配置选择。