海口天卓人家117.7㎡二居室：自贸港时代下的精算之选？

在海南自贸港建设如火如荼的当下，海口楼市持续吸引着全国目光。位于海口市琼山区的天卓人家项目，其117.7㎡的二居室户型近期成为热议焦点。这个建筑面积下打造的二居空间，究竟藏着怎样的市场密码？

从户型设计来看，117.7㎡的建筑面积在二居室中属于"轻奢型"配置。主卧开间达3.6米，搭配独立衣帽间设计，次卧3.3米的开间尺度，明显优于市场常见的紧凑型二居。项目得房率约78%，实际使用面积约92㎡，这种"舍面积换舒适"的设计理念，恰好迎合了改善型客群对居住品质的升级需求。

地段价值方面，项目所在的琼山大道片区正处于城市更新加速期。距江东新区约15分钟车程的地理位置，使其兼具现时配套与未来潜力。特别值得注意的是，该区域新建商品住宅用地供应逐年收紧，117.7㎡这类"中小面积段改善产品"正成为稀缺资源。

价格维度上，参照当前2.1万元/㎡的均价，总价约247万元的门槛，相比海口核心区同面积段产品具有约15%的价格优势。但需要警惕的是，项目周边商业配套尚待成熟，且教育资源优势不明显，这对注重即买即住的刚需群体可能构成抗性。

市场趋势显示，随着海南人才引进政策持续发力，这种"一步到位"的轻改善户型正成为新海口人的主流选择。项目配备的智能家居系统和度假式园林，更强化了其"自贸港生活方式载体"的定位。

置业建议：对于预算在250万左右，追求居住升级又不愿过度杠杆的购房者，这个117.7㎡户型堪称精算之选。但若对学区或商业便利性有硬性要求，建议持续关注周边配套落地进度。在海南全域限购政策未松动的前提下，此类产品更适合持有周期5年以上的资产配置。