海口中弘西岸首府：95㎡与115㎡二居的置业价值分析

在海南自贸港建设红利持续释放的背景下，海口西海岸作为重点发展区域，中弘西岸首府项目近期引发市场关注。本文就该楼盘95㎡与115㎡两种二居户型，从区位、产品、价格三个维度进行价值解析。

区位价值方面，项目地处西海岸长滨路，属海口市政府西迁后的新兴政务区。周边5公里范围内分布着五源河学校、远大购物中心等配套，但医疗资源仍显不足。值得注意的是，西海岸片区近三年土地成交楼面价年均上涨12%，区域发展潜力正在兑现。不过，与主城区相比，当前生活便利性存在一定差距，适合对区域发展有信心的改善型买家。

产品设计上，95㎡户型采用"手枪型"布局，实得面积约78㎡，客厅开间3.6米，适合年轻夫妇；115㎡户型则做到南北通透，主卧配备独立衣帽间，空间利用率更高。两个户型均存在北向次卧采光受限的问题，但全屋净高2.9米的设计提升了居住舒适度。对比周边竞品，该项目得房率处于中游水平，精装标准约2500元/㎡，属区域主流配置。

价格策略上，当前备案均价18500元/㎡，较2021年首开上涨约8%，但相比西海岸在售新盘仍低10-15%。以115㎡户型计算，总价213万左右，首付门槛约64万。需要提醒的是，项目土地性质为商住混合，产权年限缩水12年，这对后期转手溢价可能产生制约。

综合来看，该项目更适合预算有限但看好西海岸发展的本地改善客群。若是短期投资，需谨慎考虑区域配套成熟周期；若是长期自住，95㎡户型性价比更优。建议购房者实地考察施工进度，并重点关注开发商资金链状况，目前市场环境下，选择现房或准现房更为稳妥。