海口金融仕家60㎡一居置业指南：小户型里的自贸港机遇

在海口国兴大道CBD核心区，金融仕家项目凭借60.57㎡的精巧一居户型，正成为年轻置业者和投资者的关注焦点。这个建面约60㎡的灵动空间，通过3.6米层高和LOFT设计可实现"买一层得两层"的实用效果，实际使用面积可达约80㎡，相当于以单价2.3万/㎡获得实际约1.7万/㎡的空间价值。项目所处的国兴商圈汇聚了海南大厦、全球贸易之窗等商务地标，步行10分钟即达日月广场免税店，3公里范围内覆盖海南省图书馆、文化公园等配套。

在海南自贸港建设背景下，海口甲级写字楼空置率已降至18.7%（戴德梁行2023年数据），金融仕家毗邻的国兴CBD更是聚集了全省40%的金融企业。对于总价预算140万左右的购房者，这个60㎡户型既可自住又能注册公司，其租金回报率预计可达4.5%，显著高于普通住宅。但需注意，项目东侧规划中的商业地块可能带来噪音干扰，且周边竞品如华润大厦的50㎡公寓总价更具优势。当前海南全域限购政策下，非本省户籍需提供2年个税/社保记录，这实际上为符合条件的购房者过滤了部分投资泡沫。

相较于海口西海岸片区同面积段产品，金融仕家每平米溢价约3000元，但考虑到其" CBD+免税+政务"的三重区位价值，以及未来江东新区发展带来的辐射效应，这个60㎡的空间容器或许正封装着自贸港建设红利。建议有自住需求的年轻专业人士重点考虑，而纯投资者则应比对周边写字楼租赁行情，谨慎评估持有成本与政策风险。