海口海航互联网金融大厦：大空间资产的价值博弈，当下是否值得出手？

海口海航互联网金融大厦，这座矗立于国兴大道CBD核心区的5A甲级写字楼，以其194-2000㎡的弹性空间配置，持续吸引着投资者的目光。在海南自贸港建设纵深推进的背景下，这一商业地产标的的价值评估需要多维解构。

区位价值与硬件优势形成双重支撑

项目占据大英山CBD核心区位，与海南省政府直线距离仅800米，3公里半径内汇聚日月广场、海南省图书馆等城市优质资源。作为海航集团开发的5A甲级写字楼，项目采用16部锋速电梯配置，标准层高4.2米，配备VAV中央空调系统，硬件标准对标一线城市商务楼宇。特别是2000㎡整层办公空间的设计，在海南写字楼市场具有稀缺性，适合金融、科技类企业区域总部入驻。

自贸港政策红利释放长期动能

随着海南跨境服务贸易负面清单的落地，金融、信息产业领域的外资准入持续放宽。2023年海口新增金融企业注册资本同比增长67%，互联网信息服务业营收增速达23.5%，产业集聚效应正在形成。项目所在的国兴大道沿线已入驻平安银行、光大证券等46家金融机构，产业生态的成熟度优于西海岸等新兴商务区。

当前市场呈现结构性机会

据戴德梁行数据，2023年海口甲级写字楼空置率环比下降2.3个百分点至28.6%，其中大英山CBD板块租金稳定在110-130元/㎡/月。值得注意的是，200㎡以下小户型去化周期为14个月，而800㎡以上大户型去化周期达28个月，市场呈现明显的面积段分化。对于资金充裕的投资者，开发商当前对大面积单元提供的10-15%价格折让构成窗口机会。

投资决策需平衡三重变量

短期需考量海南商业地产去库存周期较长（目前约42个月）的现实，中期应关注QFLP（合格境外有限合伙人）政策深化带来的外资机构办公需求，长期则需评估海口总部经济能级提升进度。建议投资者结合自身资金流动性安排，优先考虑中区楼层、产权清晰的标准层单元，并预留12-18个月的招租缓冲期。对于有自用需求的企业用户，当前市场环境下可争取附加3-6个月的免租期条款。