海口海垦广场255.92㎡商铺：城市更新中的价值洼地？

在海南自贸港建设如火如荼的当下，海口商业地产正经历着前所未有的价值重构。位于龙华区核心地段的海垦广场255.92㎡商铺，以其独特的区位优势和产品特性，正成为精明投资者关注的焦点。

黄金区位+立体交通构成该商铺的核心竞争力。项目雄踞海秀中路与金垦路交汇处，3公里半径覆盖国贸、世贸两大CBD，周边5公里常住人口超60万。更难得的是，项目无缝衔接海口首条云轨示范线（规划中），未来将与地铁1号线（在建）形成立体交通网络。这种"双轨交+主干道"的配置，使商铺具备了成为区域商业枢纽的先天基因。

从产品力来看，255.92㎡的规整空间极具经营灵活性。5.4米的层高允许做夹层设计，实际使用面积可达400㎡+，特别适合品牌旗舰店、体验式餐饮等业态。项目自身规划8万方商业综合体，已引进华润万家、万达影城等主力店，形成稳定的客流保障。值得注意的是，该区域商铺存量仅占海口总量的7%，但周边3公里内年消费规模突破80亿元，供需失衡明显。

市场数据印证着价值潜力。2023年海口优质商铺平均租金同比上涨12%，核心商圈空置率维持在5%以下。海垦广场所在片区因城市更新加速，近两年商铺价格年均涨幅达8-10%，但仍较国贸商圈低30%左右。考虑到自贸港政策推动下，海口预计2025年将新增50万常住人口，这种价值洼地的窗口期可能不会持续太久。

当然，投资需关注两大变量：一是周边多个旧改项目进度可能带来短期竞争，二是云轨建设时序存在不确定性。但总体而言，在海南全岛封关运作的倒计时下，占据城市发展主轴向的优质商业资产，仍是对抗通胀的优选。对于有中长期持有意愿的投资者，当前或许正是布局良机。