海口广物海南之心169㎡四居：自贸港红利下的品质之选

在海南自贸港建设如火如荼的背景下，海口作为省会城市正迎来新一轮发展机遇。位于海口主城区的广物海南之心项目，凭借其优越的地理位置和产品设计，成为改善型购房者关注的焦点。尤其是建筑面积169㎡的四居户型，在当前市场环境下展现出独特的购买价值。

核心区位优势明显

项目坐落于海口市美兰区国兴大道，属于大英山CBD辐射范围，距离海南省政府仅2公里，周边汇聚日月广场、海南省图书馆等优质配套。交通方面，距海口东站约15分钟车程，美兰机场30分钟可达，满足商务出行需求。片区规划显示，未来三年将新增3条城市主干道，进一步强化区位优势。

四居户型设计解析

169㎡户型采用"四叶草"格局，实现四室两厅三卫的配置。具体亮点包括：

1. 约7.2米景观阳台连接客厅与次卧，赠送一半面积；

2. 主卧套房设计，配备独立衣帽间和270°转角飘窗；

3. 中西双厨配置，预留嵌入式家电空间；

4. 得房率约82%，高于海口市场平均水平。

市场价值研判

对比周边竞品，该项目当前均价约2.3万元/㎡（含装修），总价389万元起。与同片区华润置地悦府相比，单价低约15%，但得房率高出5个百分点。值得注意的是，项目东侧规划的跨江大桥已进入环评阶段，通车后预计带来10-15%的增值空间。

购买建议

对于符合以下条件的购房者值得考虑：

- 海南本地改善需求家庭，尤其需要三代同堂居住空间；

- 看好自贸港长期发展的资产配置型买家；

- 能接受3-5年持有周期的投资者。

需注意的是，项目目前剩余房源主要集中在高层，建议优先选择20层以上单位以保证观景效果。结合海口当前人才引进政策，符合条件的引进人才还可享受最高40万元购房补贴，进一步降低购买门槛。在"房住不炒"基调下，该项目更适合自住兼顾保值需求的购房群体。