海口广物滨江海岸121.7㎡三居：滨江生活是否值得此刻入手？

在海口楼市中，广物滨江海岸凭借其滨江区位和亲民价格一直备受关注。对于考虑121.7㎡三居户型的购房者而言，需要理性分析项目的多维价值。

区位价值呈现两极分化

项目位于海口滨江新城板块，距主城区约12公里车程，属于城市发展次中心。优势在于南渡江岸线生态资源，江景视野开阔；但商业配套仍依赖社区底商，大型商业需驱车前往。交通方面，项目邻近琼州大桥，自驾便利，但公共交通仅依靠少数公交线路，对无车家庭不够友好。这种"生态优而配套弱"的特点，适合能接受"以时间换空间"的改善型买家。

产品设计体现实用主义

121.7㎡三居户型采用经典的"三叶草"布局，三室两厅两卫配置。实测得房率约78%，主卧开间3.6米，次卧3.3米，尺度适中。亮点在于约6.2米的双阳台设计，连接客厅与次卧，提升采光通风；缺点是北向厨房面积仅5.2㎡，多人操作略显局促。与周边竞品相比，该户型在总价控制与功能完备性上取得平衡，适合二孩家庭或三代同住需求。

价格走势释放入场信号

当前项目均价约15800元/㎡，121.7㎡户型总价约192万，较2021年峰值下调约12%。对比一江之隔的主城区同类型产品，存在约3000元/㎡的价格差。需注意的是，项目土地剩余产权约57年，且物业费2.8元/㎡/月的标准在区域内属中上水平。

购买建议

该项目适合三类人群：海口本地改善家庭、岛外养老群体、长线投资者。建议重点关注三点：首先核查开发商广物控股的工程进度，确保如期交付；其次实地测试通勤时间，特别是工作日早晚高峰的路况；最后比较同预算下主城区二手次新房的选择空间。若能在180万以内成交，且持有周期超过5年，当前不失为入场窗口期。