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2025-04-23 08:50:43
海口世茂·秀英里:刚需改善两相宜的滨海生活样本
在海南自贸港建设加速的背景下,海口楼市正迎来新一轮价值重估。位于西海岸南片区的世茂·秀英里项目,凭借"小户型、低总价、全配套"的产品特质,成为岛内外购房者关注的焦点。本文将从投资自住双维度,解析该项目65平两居与80-100平三居产品的购买价值。
项目所处的西海岸南区已形成成熟居住氛围,五源河学校、海南省肿瘤医院等配套相继落地,距海口市政府仅10分钟车程。特别值得注意的是,项目3公里范围内涵盖远大购物中心、五源河农贸市场等生活配套,这种"离尘不离城"的区位特性,使得65平两居室总价约120万起的价格显得颇具竞争力。对于预算有限的年轻家庭,该户型通过3.1米层高和双阳台设计,实现了空间感的突破,满足基本居住需求的同时保有升级置换的弹性。
80-100平三居产品则展现出更强的改善属性。其中98平南北通透户型,通过LDK一体化设计实现约78%的得房率,主卧套房配置与U型厨房布局,精准对标二胎家庭需求。对比同片区竞品,此类户型单价约1.85万/平的价格,配合世茂品牌溢价,在二手市场已显现出约8%的价差优势。项目配建的12班幼儿园与社区商业,进一步强化了长期持有的价值支撑。
当前海口执行全域限购政策,但人才引进落户门槛已降至大专学历。结合自贸港"双15%"税收优惠等政策红利,该项目置业顾问透露,近期省外客户占比已回升至45%。对于符合购房资格的买家,当下开发商提供的首付分期、车位赠送等促销政策,实际降低了约5%的入手成本。
综合评估,秀英里项目两居产品适合预算型买家作为过渡之选,而三居户型则更适合有长期定居计划的改善家庭。在海南楼市整体去库存周期缩短至12个月的背景下,该项目兼顾居住舒适度与资产保值性的特质,确实值得纳入当前购房决策的优选清单。但需注意,西海岸片区未来三年将有大量土地供应,自住买家应更关注户型实用性而非短期升值预期。