碧海一家名城64㎡二居：儋州小户型置业的价值洼地？

在海南自贸港建设如火如荼的当下，儋州作为"西部中心城市"的战略地位日益凸显。位于那大城北新区的碧海一家名城，凭借64㎡的精致二居户型，正在成为刚需和投资客关注的焦点。这个号称"儋州性价比之王"的楼盘，究竟是否值得入手？

从区位价值来看，碧海一家名城坐拥儋州未来发展的黄金地段。项目毗邻儋阳楼景区，距离在建的儋州机场约30公里，与环岛旅游公路的直线距离不足5公里。周边规划中的儋州体育中心、三甲医院等配套设施，预示着该区域将成为儋州新的政务文化中心。对于64㎡的小户型而言，这类区域配套的完善将直接提升其租赁和转手价值。

产品设计上，64㎡打造实用二居的创意值得称道。通过"LDK一体化"设计（客厅、餐厅、厨房一体化），项目实现了约78%的得房率。主卧开间达3.3米，次卧也有2.8米，这在同类产品中较为罕见。特别设计的1.8米宽景观阳台，既扩展了使用空间，又提升了采光效果。不过需注意，这种紧凑户型对家具尺寸要求较高，购买前需做好精确规划。

价格层面，目前项目均价约9500元/㎡，总价60万左右即可置业儋州。相较于海口动辄2万+的房价，这个价格对岛外养老群体颇具吸引力。但要注意的是，儋州二手房市场流动性相对较弱，小户型虽然总价低，但转手时可能面临较长的成交周期。据中介数据显示，儋州类似户型平均去化周期在6-12个月。

投资回报方面，该区域当前租金水平约1500-1800元/月，毛租金回报率约3.5%，略高于银行理财收益。但考虑到海南特殊的限购政策（需缴纳2年社保或个税），短期炒房空间有限。更适合有长期持有打算的投资者。

值得关注的风险点在于：一是项目东侧规划中的市政路可能带来噪音影响；二是小区容积率3.0，居住密度偏高；三是儋州商业配套成熟度尚需时间培育。建议购房者实地考察周边建设进度，并关注《儋州国土空间总体规划（2021-2035）》的具体实施情况。

综合来看，碧海一家名城64㎡二居适合三类人群：儋州本地年轻刚需、预算有限的岛外养老群体、以及看好儋州长期发展的价值投资者。在当前海南楼市分化加剧的背景下，这类高性价比小户型或许正是一个"进可攻、退可守"的理性选择。但切记：小户型置业更需精打细算，建议结合自身资金流动性和居住需求谨慎决策。